Dividendos que chegam a 17% e um novo ciclo de crescimento colocam a LOGG3 em foco como "ação barata", afirma o CFO Rafael Saliba. O investidor que busca renda recorrente vê na Log Commercial Properties uma oportunidade de melhorar o bolso em meio à alta dos aluguéis de galpões.
O boom do e‑commerce transformou a logística em peça-chave da competitividade empresarial. Cada entrega depende de uma rede de armazéns, o que eleva a demanda por espaços modernos e bem localizados.
Adesivo Feliz Páscoa Etiqueta Para Ovo De Chocolate Lembr...
Compre agora e ganhe 10% de desconto
Empresas estão migrando para galpões "AAA", abandonando ativos antigos e ineficientes. Esse "flight to quality" reduz a vacância geral, mas cria escassez de oferta premium.
O que impulsiona a alta dos dividendos?
O pagamento de dividendos entre 15% e 17% supera a média do mercado e atrai investidores focados em renda. Em termos reais, o retorno supera o CDI, gerando ganho de caixa imediato.
- Vacância LOGG3: < 1 % (vs. 7‑8 % do setor)
- Aluguéis +50 % desde 2021
- Yield médio 2025: 16,2 %
Contratos antigos, com prazo médio de quatro anos, estão sendo renegociados a preços mais altos. Essa reprecificação eleva a receita operacional sem exigir novos investimentos de capital.
Como a Log planeja expandir seu portfólio?
A meta é adicionar 2 milhões de m² de Área Bruta Locável até 2028. A empresa pretende construir de 500 mil a 600 mil m² por ano, focando em regiões de alta densidade populacional.
Reciclagem de ativos e disciplina de endividamento são pilares para financiar a expansão em cenário de juros elevados. A Log vende ativos maduros e reinveste o caixa em projetos de maior retorno.
Prioriza cidades com mais de 1 milhão de habitantes e projetos especulativos, que oferecem rentabilidade superior ao modelo built‑to‑suit. Essa estratégia aumenta a margem EBITDA e a geração de caixa livre.
Qual o risco macroeconômico e a relação custo‑benefício?
- Juros Selic acima de 13 %
- Volatilidade do preço do petróleo
- Tensões geopolíticas que afetam custos de financiamento
Mesmo com juros altos, o yield de 17 % supera o custo de oportunidade de muitos investimentos de renda fixa. O custo‑benefício favorece quem busca retorno acima da taxa básica.
Os múltiplos de preço sobre valor patrimonial (P/VPA) e preço sobre lucro (P/L) ainda estão abaixo da média setorial. O CFO argumenta que o mercado ainda não precificou totalmente o potencial de serviços, que cresce 50 % ao ano.
O que fazer agora?
Para o investidor que valoriza fluxo de caixa, a LOGG3 apresenta um perfil de compra atrativo, desde que monitore a trajetória dos juros. A recomendação é analisar a margem de segurança e considerar a ação como parte de carteira de dividendos.
Compartilhe essa notícia no WhatsApp com seus amigos.
Discussão